房价上涨，别再做梦了！
走在大街小巷，总能听到这样的话：“房价还得涨，赶紧买吧！”
真的吗？
咱们先来捋一捋。
现在社会上对房价上涨的预期，就像是冬天的棉袄，穿的人多了，就觉得冬天不冷似的。
但实际上呢？
房价这事儿可不是咱们想让它涨，它就能涨的。
今天咱们就来一场“真相大揭秘”，让你看看房价背后的那些不为人知的秘密。
1
咱们先说说库存和去化周期这事儿。
现在全国住宅“已开工未售库存”大概有25亿平米，听起来挺吓人的吧？
但比去年还少了5.2%呢。
不过别高兴太早，去化周期（就是房子从开建到卖完需要的时间）却悄悄地从去年年底的3年变成了3.4年，多了0.4年！
这是为啥？
原因很简单，想买房子的人少了，销量自然就下去了。
需求端降幅比供给端调整得还快，这不就导致库存虽然少了点，但去化周期却变长了吗？
如果把5月底以来的这波下跌，代入到常规的行情中。作为前一轮上涨的回调浪，35个交易日的回撤，上证指数50%的调整空间，完全可以把7月9号低点之后的中阳线看成是二浪回调结束的信号。
周一：电脑故障，看不到总体竞价表现，勉强用手机选股，效果也确实不好。
再来说说百强房企的销量。
根据克而瑞的数据，今年1到8月份，百强房企的销售操盘金额才23821亿元，同比降了36.5%！
累计降幅都快到四成了，而且单月销量都没超过去年。
想想去年销量就不咋地，今年更是雪上加霜。
2
说到楼市低迷，咱们得好好分析分析。
首先购房预期持续下降，这是个大问题。
经济环境不景气，政策调整频繁，消费者信心不足，这些都在影响着大家的购房意愿。
想想2015年那会儿，库存还29.5亿㎡，现在虽然少了点，但救市力度这么大，效果却不怎么明显。
再说说供需失衡。
有人说减少土地供应、鼓励地方国资收购，这不就能解决问题吗？
这可真没那么简单。
库存量高，购房预期又差，这两座大山压着，楼市想翻身，难啊！
咱们再来看看最新的房地产数据。
2024年第36周，重点15城新建商品住宅成交量，环比降了24.91%，同比更是降了31.11%！
这数据看着都让人心寒。
你说这市场趋势和消费者行为，能不让人担心吗？
3
说到“金九银十”，那可是楼市的传统旺季。
但今年呢？
销量下滑得让人心惊胆战。
跟去年同期一比，那差距，简直了！
这未来市场，挑战可不小。
说到未来咱们得实话实说，房地产市场现在还在筑底阶段。
房价上涨？
别提了市场还得进一步调整和恢复。
4
未来可能会有啥救市政策？
这个谁也说不好。
但咱们得提醒大家，保持理性，多关注市场动态和政策变化。
别一听“房价要涨”就跟着起哄，到时候吃亏的还是自己。
就像你买东西一样，得货比三家，看看质量、价格、售后服务怎么样。
买房子也是一样，得看看市场趋势、政策走向、自己的经济实力。
别一冲动就买了个“烫手山芋”。
房价上涨这事儿，咱们得理性看待，别再做那些不切实际的梦了。
房地产市场有它的规律，咱们得跟着市场走，别想着跟市场较劲。
保持理性，多关注市场动态和政策变化，这样才能在楼市的风云变幻中立于不败之地。
记住买房子不是小事儿，得慎重考虑。
别让那些虚幻的房价上涨梦，蒙蔽了你的双眼。
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